T2 DUPLEX HAUTEURS DE BRIANÇON

T2 Duplex avec Vue Panoramique – Potentiel d’Agrandissement Exceptionnel !

📍 Briançon – Versant Sud | Dernier étage | Vue dégagée plein Sud

Situé sur les hauteurs ensoleillées de Briançon, ce T2 en duplex de 35 m² habitables (38 m² au sol) offre un potentiel rare d’agrandissement grâce à ses combles aménageables et la possibilité de prolonger la mezzanine.

À mi-chemin entre la Cité Vauban et les commerces de la Grande Boucle, dans un secteur calme et recherché, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès rapide à la vallée de Serre Chevalier (2 minutes en voiture).

Disposition actuelle :

Entrée

Salle de bains & WC séparé

Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine

Salon ouvrant sur une loggia exposée plein Sud

À l’étage : grande chambre + mezzanine avec accès aux combles aménageables

Les + qui font la différence :

✅ Dernier étage sans vis-à-vis
✅ Exposition plein Sud avec vue dégagée
✅ Potentiel d’agrandissement important : combles + mezzanine extensible
✅ Bien meublé et équipé, prêt à l’usage
✅ Cave, casier à skis et parking collectif
✅ Charges raisonnables : 90€/mois, pas de gros travaux prévus dans la copropriété

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et la valeur de ce bien, idéal en résidence principale, pied-à-terre en montagne, ou pour un investissement locatif.

📞 Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par les possibilités offertes !

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